| pregunta | respuesta |
|---|---|
|
5ORDAINAGIRIAK BANKU HELBIDERATZE BIDEZ ORDAINTZERA BEHAR DAITEKE? Azken Batzarrean erabaki genuen kuoten ordainketan atzerapenak saihesteko, hemendik aurrera ordainketa guztiak banku baten bitartez egingo direla, baina etxepeko batzuek ez dute beren kontu-zenbakia eman nahi. Erabakia betetzera behar daitezke? |
Jabeen Batzordea organo subiranoa da ordainketak egiteko zein bide erabiliko diren erabakitzeko eta erabaki hori legez itundutako gehiengoen arabera hartu den erabakitzeko, eta Erkidegoko kide guztiek errespetatu beharko dute, eta ordainagirien ordainketarako adierazi duzun konponbidea Etxepekoen Erkidegoetan gehien erabiltzen den moduetako bat da, hortaz, printzipioz, denek jarraitu beharko diote. Hala ere, esandakoaren aurka, beren kontu-zenbakia emateari guztiz uko egiten dioten etxepeko batzuk badituzue, eta auzibidera jotzea gehiegizkoa dela aintzat hartuta, ordainketa Jabeen Erkidegoaren kontu-zenbakian beraiek egitea eta neurri horrekin batera kuotaren ordainketa ezarritako epeen barruan egiten ez bada penalizazio bat aplikatzea proposa daiteke, era horretan, dagokion kuotaren ordainketa garaiz egitera behartuko zaie. |
|
NOLA JAKIN AURREKO JABEAK ZORRAK ZITUEN ALA EZ? Etxebizitza bat erosterakoan, nola ziurta dezaket jabeak Erkidegoan metatutako zorrak ez dituela? |
Ezusteko txarrak saihesteko, Legeak ezartzen du etxebizitzaren salerosketako eskritura publikoa ematerakoan, jabeak Erkidegoaren Kuoten ordainketan egunean dagoela ziurtatu behar duela, eta, horretarako, Batzordeko presidenteak eta idazkariak sinatutako ziurtagiri bat aurkeztu beharko du, zorrik ez duela egiaztatuz. Ziurtagiri hori gabe, Notarioak ez du eskritura baimenduko, betiere erosleak saltzailea hori aurkezteaz salbuesten ez badu, azken hori ez da gomendagarria. |
|
NOIZ ARTE ERANTZUN BEHAR DUT AURREKO JABEAREN ZORREI BURUZ? Zer gerta daiteke aurreko jabeak erkidegoarekin zorrak dituen etxebizitza bat erosten badut? |
Zorrak ordaindu beharko dituzula, baina erantzukizun horrek erosketa egin den urtean eta aurreko urte naturalean (urtarriletik abendura) metatutako zorrak bakarrik hartuko ditu barnean. Hortik aurrera, erosleak ez du etxebizitza horrekiko erantzukizunik izango. Jakina, legeak ez du eragozten eskritura sinatzen den unean saltzaileak eta erosleak adostea atzeratutako eta ordaindu gabeko kuotak direla-eta Jabeen Erkidegoari zor zaizkion zenbatekoak erosketa-preziotik kentzea. |
|
LONJEN ETA MERKATARITZA LOKALEN ORDAINTZEKO ERANTZUKIZUNA. Lokal baten jabea naiz eta ez dakit zergatik ordaindu behar ditudan argia, ezkaratzaren garbiketa, igogailuaren kontserbazioa eta erabiltzen ez ditudan gainerako zerbitzuak. |
Printzipioz, lokalek Erkidegoko gastu guztietan parte hartzen dute, bakoitzari dagokion koefizientearekin, salbu eta Estatutuetan, edo Batzordeak aho batez erabakita, gastu horietatik salbuesten badira, hortaz, honako hau maiz gertatzen da: Kontsumoen eta ohiko mantentze-lanen gastuak prestazio horiek baliatzen dituztenek bakarrik ordaindu behar dituzte: ezkaratzaren garbiketa, energia elektrikoa, igogailuaren kontserbazioa, etab. Hala ere, administratzailearen, aseguruen, ezohiko mantentze-lanen, obren eta abarren gastuak denek ordaindu behar dituzte, denek baliatzen dituztelako, nahiz eta batzuetan kontrakoa dirudien. Esate baterako, erretenak egoera onean egotea zuretzat ere ona da, behar bezala mantentzen ez badira, zure lokalean sartzeko atearen aurrean itogin bat aurki dezakezulako. Hala ere, era berean legezkoak diren beste formula batzuk daudela azpimarratzen dugu, hala nola gastuak jabekide guztien artean (beheak eta lonjak barne) eta zati berberetan ordaintzea. |
|
GASTU BATZUK KOEFIZIENTEAREN ARABERA ETA BESTE BATZUK ZATI BERDINETAN KOBRA DAITEZKE? 40 m-ko estudioak zein 120 m-ko etxebizitzak dituen urbanizazio batean bizi naiz, eta, beraz, erkidegoko kuota oso desberdinak ordaintzen ditugu, baina denek baldintza berberetan baliatzen ditugu zerbitzu oso garesti batzuk, hala nola zaindaria, igerilekuaren mantentzea, tenis-pistak, lorategiak, eta abar. Hori zuzena izan daiteke? |
Teorian, zuzena izan daiteke, legeak ezartzen duenaren arabera, jabe bakoitzak eskrituran finkatutako kuotaren arabera edo, hala badagokio, Erkidegoak bereziki erabakitakoaren arabera ordaindu behar baititu gastuak, eta eskrituran zuk adierazi dituzun zirkunstantziak kontuan hartu direla suposatzen da. Horregatik, egin dezakezun gauza bakarra zera da, Eraikinaren Banaketa Horizontalaren eskritura kontsultatu eta bertan gastuen banaketari buruzko espezifikaziorik agertzen den eta partaidetza-kuotaren bestelako irizpideren bat ezartzen den egiaztatzea. Bestela, egungo sistemak zuzena izaten jarraituko du. |