| pregunta | respuesta |
|---|---|
|
NOLA ZENBATZEN DIRA ABSTENTZIOAK? Nire Erkidegoan 30 jabe gaude, eta azken Batzarrean teilatua konpontzeko bozketa egin zen, eta emaitza honako hau izan zen: 14 etxepeko alde, 10 aurka, eta 6 abstentzio. Hortaz, bai aukerak irabazi zuela uste genuen, baina ezetz esan digute, abstentzioak aurkako bototzat hartzen direlako. Egia al da hori? |
Abstentzioak boto positibo legez zenbatuko dira eta proposamena lehendakariak/administratzaileak gai-zerrendan aurkeztuko du, batzarra behar bezala deituta eta osatuta. |
|
ADMINISTRATZAILE BAT KONTRATATZEKO ERABAKIA. Duela hamabost egun Erkidegoan Ezohiko Batzar bat egin zen, eta jabe askok ez zuten horren berri izan, eta bertaratu zirenek administratzaile bat kontratatzea erabaki zuten. Erabakia baliozkoa da? Eta, hala bada, alda dezakegu? |
Puntu hori Gai-zerrendan baldin bazegoen, eta, esan duzunetik ondorioztatzen denez, bozkatzea bigarren deialdian egin bazen, eta administratzailea izendatzeko erabakia bertaratutakoen 3/5aren eta kuoten 3/5aren aldeko botoarekin hartu bazen, erabakia baliozkoa da, interes orokorreko zerbitzutzat hartzen delako. Baina edozein unetan dei dezakezue beste Batzar bat, baita jabeen ekimenez ere (horretarako, jabeen % 25aren edo partaidetza-kuoten proportzio bera osatzen dutenen babesa lortu beharko duzue), administratzailearen izendapena baliogabetzeko, betiere beharrezkoa den gehiengoa lortzen bada. |
|
NOIZ ESKATZEN DA DENEN ADOSTASUNA? Egia da erabaki gehienentzat jabe guztien adostasuna lortu behar dela? |
Ez. Jabetza Horizontalaren Legearen azken erreformaren bitartez, gai hau nabarmen malgutu da. Horrela, garrantzi handiagoko gaientzat, hala nola partaidetza-kuotak edo Erkidegoaren Estatutuak aldatzeko, denek ados egon beharko dute. Hala ere, igogailuko, atezaintzako, zaintzako edo interes orokorreko beste zerbitzu komun batzuk ezartzeko edo ezabatzeko, baita Eratze Titulua edo Estatutuak aldatzea eragiten dutenean ere, partaidetza-kuoten hiru bostenak osatzen dituzten jabeen hiru bostenak aldeko botoa ematea beharrezkoa izango da. Gainerako erabakiak baliozkoak izateko, nahikoa izango da partaidetza-kuota gehienak osatzen dituzten jabe guztien gehiengoak aldeko botoa ematea. |
|
3BERTARATU EZ DIRENEN BOTOA KONTUAN HARTU BEHAR DA? Egin genuen azken Batzarrean ezkaratza konpontzea erabaki genuen gehiengo sinplearekin, aukeratutako aurrekontua onartu zen eta obra kontratatu zen. Baina orain, Batzarra egin zenetik hiru aste igaro ondoren, bileran agertu ez ziren lau etxepekoren aurkako botoak agertu dira, eta, beraz, bai aukeraren aldeko gehiengoa galduko litzateke eta ez aukerak irabaziko luke, hortaz, obrak hastea ezinezkoa izango litzateke. Zer egin dezakegu? |
Zure galdera oso interesgarria da. Arestian adierazi dugunez, agertu ez diren jabeek eskubidea dute Batzarraren erabakia jakinarazten zaienetik egutegiko 30 eguneko epean beren botoa emateko. Hala ere, Batzarretan hartzen diren erabakiak horrelakoak dira, eta quoruma behin betiko eta aldatzeko aukerarik gabe zenbatzen da, eta, beraz, zuen kasuan bezalaxe, gehiengo sinplea bigarren deialdian gertatzen bada, erabakia guztiz onartuta dago, eta agertu ez direnek ezin izango dute gero beren botoa eman. Hala ere, horrelako egoeretan, praktikan beti kontuan izan behar da jabeen zentzuzko kopuru bat dagoela. |
|
3ETXEPEKO BERANKORRAK KONTUAN HARTZEN DIRA GEHIENGOAK KALKULATZERAKOAN? Badakigu bilera bat lehen deialdian egiteko gutxienez % 50etik gorako quoruma izan behar dela, baina gure zalantza zera da, quorum hori zenbatzerakoan kuoten ordainketak egunean ez dituzten jabeak kontuan hartu behar ote diren. |
Ziur asko zuen zalantzaren arrazoia honako hau da: Legeak ezartzen duenez, kontuetan egunean ez dauden jabeak batzarretara joan daitezke eta ahotsa izango dute, baina ez botoa. Egia esan, murriztapen horrek erabakiak hartzeko gainerako jardunak ere barnean hartzen ditu, izan ere, Legeak adierazten duenez, Erkidegoarekin zorrak dituen pertsona zein pertsona horren partaidetza-kuota ez dira zenbatuko, Lege honek eskatzen dituen gehiengoak lortzeari dagokionez . Hortaz, zuen galderari dagokionez, quoruma egiaztatzerakoan ez duzue kontuan hartu behar zorrak dituzten etxepekoak bertaratu diren ala ez. |