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¿PRESIDENTE NO PROPIETARIO?. ¿Puede una persona no propietaria ostentar el cargo de presidente? |
No. La Ley de Propiedad Horizontal establece claramente que los propietarios deberán nombrar de entre ellos a un presidente que represente a la Comunidad. Por tanto, no se prevé la opción de que dicho cargo sea desempeñado por alguien que no sea copropietario del inmueble que se ha dividido en régimen de propiedad horizontal. En consecuencia, en el supuesto de nombrar presidente a alguien ajeno a la Junta, ese acuerdo siempre será impugnable por aquellos miembros que no estén conformes con la decisión adoptada. |
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¿REPETICIÓN DE PRESIDENCIA POR SER DUEñO DE DOS PISOS?. Soy propietario de dos pisos que están juntos y en la próxima Junta tenemos que nombrar los nuevos cargos y por turno me toca a mí ser Presidente. Pero mi duda es si, al ser dueño de dos pisos, tendría que serlo también el año que viene, pues los cargos van rotando de piso a piso. |
Todo depende de si, a la hora de establecer el turno rotatorio, lo hicisteis en base a los propietarios o a las viviendas. En el primer caso, no te correspondería ser presidente de nuevo, pero si el turno se refiere a las viviendas, que es lo más probable, tendrás que ser presidente otra vez. Ello se debe a tu condición de doble propietario, de manera que tendrás que responder por tus dos viviendas, tanto en lo que se refiere a tus derechos como a tus obligaciones. |
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¿PUEDE ELEGIR EL PRESIDENTE EL RESTO DE CARGOS?. Como Presidente, ¿puedo elegir yo al resto de miembros de la Junta Directiva? |
No. En base a lo que establece la Ley, será la propia Junta de propietarios la encargada de designar todos los cargos previstos en este ámbito. Por tanto, el vicepresidente, vocales, secretario y administrador, si los hubiere, también serán elegidos por la Junta y no por el presidente. |
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44- ¿ES OBLIGATORIO ACEPTAR EL CARGO DE PRESIDENTE?. Si soy elegido Presidente de la Comunidad, ¿tengo alguna posibilidad de renunciar al cargo? |
En principio, y según establece la Ley de Propiedad Horizontal, todo propietario está obligado a aceptar su cargo. No obstante, si no deseas ser Presidente, puedes plantearles al resto de propietarios de la Comunidad si hay posibilidad de que se designe a otra persona para desempeñar dicho cargo. Si no es así, y no logras un acuerdo con la Comunidad, tienes la posibilidad de solicitar ante el Juzgado de Primera Instancia dentro del mes siguiente a tu acceso al cargo, ser relevado de tal obligación, siempre que alegues una causa justificada para ello. De esta forma, en base a lo expuesto, el juez, a través de un sencillo procedimiento designará al propietario que deberá sustituir, en su caso, al Presidente en el cargo hasta que se proceda a un nuevo nombramiento. |
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¿CÓMO PRESENTAR LA DIMISIÓN?. Soy el secretario de la Comunidad de Propietarios y he recibido una carta del Presidente dirigida a los vecinos en la que señala que dimite de su cargo y que soy yo quién debe asumir sus funciones y convocar una Junta. ¿Es ese el procedimiento correcto? |
En principio, todo miembro de la Junta está obligado a aceptar su cargo, por lo que la Ley de Propiedad Horizontal no prevé la dimisión de los mismos. En cualquier caso, lo que debe hacerse es celebrar una Junta Extraordinaria, convocada por la presidente, que es quien tiene la potestad para hacerlo, y abordar la posible dimisión, puesto que es la Junta la que está capacitada para aceptar o rechazar dicha renuncia. En caso afirmativo, posteriormente deberéis someter igualmente a votación, el nombramiento de los nuevos cargos. |