Fidantza

Hiri Errentamenduen Legeak ezartzen du nahitaez fidantza bat finkatu behar dela, errentaren hileroko baten baliokidea izango dena; maizterrak errentatzaileari kopuru hori eskudirutan eman beharko dio kontratua sinatzen den unean, eta indarrean jarraituko du kontratuaren iraunaldi osoan.

Eskatutako gutxieneko kopurua hilabeteko errentaren baliokidea den arren, errentamendu-kontratuan fidantza handiagoa adostu daiteke edo bestela bi alderdiek beste berme osagarriren bat itundu dezakete, hala nola: banku-abala;  abal pertsonala; aseguru motaren bat, eta abar.

Abal bat aurkeztea adosten bada, komenigarria da abal hori kontratuan adierazita egotea, oso ondo zehaztuz bere hedadura, baita bertan abal-emailearen sinadura agertzea, argi gera dadin hark abalaren ematea onartzen duela eta dakarzkin arriskuak bere gain hartzen dituela.

Berme osagarri horiek, teorian, bi alderdietako edozeinek eska ditzake: ez bakarrik errentatzaileak (hori da ohikoena), izan ere, errentariak ere eska ditzake errentatzaileak bere gain hartutako betebeharren baten betetzea bermatzeko (obra edo konponketaren bat egitea; adostuta zegoen baina jarri gabe dagoen ekipamenduren bat,  adibidez etxetresna elektrikoa, altzariak, eta abar). Azken kasu horretan, argi dago, bermea jasoko litzateke jabeak bere konpromisoak betetzen zituen unean.

Etxebizitzarena ez den erabilerarako errentamendu-kontratuetan gutxieneko fidantza bi hilabeteko errentaren baliokidea izango da.

Fidantza berme gisa eskatzen da, maizterrak etxebizitzan eragin ditzakeen eta ohiko erabilerari edo erabilera arruntari egotzi ezin zaizkion kalte eta akatsengatik.

Fidantza kontratua iraungi arte interesik gabeko gordailu gisa gordailatu behar da Erakunde Ofizial eskudunean; Euskal Autonomia Erkidegoan erakunde hori Bizilagun da, eta ordezkagiri bat emango du, gordailu hori egin dela frogatzeko edo kreditatzeko nahikoa den titulu gisa baliagarria izango dena.

Errentatzaileak fidantzaren zenbatekoa sartu beharko du kontratua sinatu zenetik zenbatzen hasi eta ondorengo 15 egun balioduneko gehienezko epean.

En el caso de que al final de contrato exista alguna deuda pendiente del arrendatario con el arrendador (consumos individuales, rentas impagadas, etc.) o de que se hubiesen producido desperfectos en la vivienda, cuya reparación implique un costo para el propietario, estos importes podrán ser deducidos de la fianza.

El inquilino no podrá destinar unilateralmente  la fianza para compensar el pago de la última o las últimas mensualidades de renta, antes de la finalización del contrato.

Si el saldo de la fianza no lo devuelve en metálico el propietario en el plazo máximo de un mes desde la entrega de las llaves por parte del inquilino, éste podrá reclamar a partir de esa fecha y por todo el posible tiempo de demora el pago de intereses en base al precio del  interés legal del dinero.

Durante los cinco primeros años de duración del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización, aun cuando la renta se vaya revisando en base al IPC, pero en caso de que el contrato sea prorrogado, el propietario podrá exigir que la fianza se modifique cada vez que se efectúe una prórroga, al mismo nivel a que se vaya variando la renta.